Netcongestie: je koopt een huis… maar hoe zit het eigenlijk met de stroom?
De huizenjacht heeft er weer een aandachtspunt bij. Naast de fundering, het energielabel, de staat van het dak en natuurlijk de vraag of de buren geen drumstel in de woonkamer hebben staan, wordt ook de capaciteit van het elektriciteitsnet steeds relevanter.
Dat klinkt misschien als een onderwerp voor netwerkbeheerders en beleidsmakers. Maar deze week is het juist in Waterland behoorlijk actueel.
De gemeente Waterland heeft namelijk op 14 augustus 2026 een aanvraagronde geopend voor woningbouw-, onderwijs- en zorgprojecten die in de komende tien jaar elektriciteitsaansluitingen nodig hebben. Projecten moeten uiterlijk 30 augustus 2026 worden aangemeld om mee te kunnen doen aan deze eerste ronde. De reden: netcongestie. Op bepaalde momenten is er simpelweg onvoldoende ruimte op het elektriciteitsnet voor alle nieuwe en zwaardere aansluitingen.
En dat maakt het ineens een stuk minder theoretisch.
Van gas af betekent méér stroom
We willen woningen verduurzamen. Warmtepomp erin, zonnepanelen op het dak, elektrisch koken en voor de deur een laadpaal voor de auto.
Prima ontwikkeling.
Alleen heeft zo’n woning natuurlijk wel elektriciteit nodig. En behoorlijk wat ook.
Bij nieuwbouw is dit nog duidelijker. Neem bijvoorbeeld de geplande woningbouw bij de Buslus in Monnickendam. De gemeente gaat daar uit van volledig gasloze, all-electric woningen die aan de BENG-eisen moeten voldoen. Het schetsontwerp staat voor het derde of vierde kwartaal van 2026 gepland en de start van de bouw voorlopig voor het eerste kwartaal van 2029.
Dat laat mooi zien waarom voldoende netcapaciteit steeds belangrijker wordt voor de woningmarkt.
Een nieuwbouwproject kan op papier prachtig zijn, maar zonder voldoende stroom wordt het toch lastig wonen.
En wat betekent dit voor bestaande woningen?
Voor de gemiddelde koper van een bestaande woning betekent netcongestie zeker niet dat je ineens bang moet zijn dat het licht uitgaat.
Maar het is wél verstandig om verder vooruit te kijken.
Stel dat je een oudere woning koopt met energielabel D. Je bent van plan om binnen een paar jaar een warmtepomp te plaatsen, zonnepanelen te leggen en twee elektrische auto’s te gaan rijden.
Dan is het tegenwoordig verstandig om niet alleen te kijken naar wat technisch in de woning mogelijk is, maar ook naar de aansluiting en eventuele toekomstige verzwaring daarvan.
Vooral bij grote verbouwingen en verduurzamingsplannen wordt dat steeds relevanter.
De woningprijzen stijgen ondertussen gewoon door
Interessant genoeg speelt dit allemaal terwijl de woningmarkt nog steeds behoorlijk sterk is.
De nieuwste maandcijfers van het CBS en het Kadaster laten zien dat bestaande koopwoningen in juni gemiddeld 4,1% duurder waren dan een jaar eerder. Ten opzichte van mei stegen de prijzen met 0,6%. Tegelijkertijd werden in juni bijna 8% meer woningen verkocht dan in juni 2025.
De recent gepubliceerde gemeentelijke cijfers geven bovendien een interessant beeld: in het tweede kwartaal van 2026 lagen de woningprijzen landelijk gemiddeld 4,2% hoger dan een jaar eerder, maar de verschillen tussen gemeenten worden groter. In zes gemeenten daalden de prijzen zelfs. Het CBS constateert dat de prijsstijging in het westen van Nederland over het algemeen wat gematigder was dan in het oosten en noorden.
Dat is precies waarom je bij een taxatie niet simpelweg kunt zeggen: “Landelijk plus 4%, dus deze woning ook plus 4%.”
Zo werkt het gelukkig niet.
Locatie, woning én toekomstplannen
Bij het kopen van een woning kijk je steeds vaker naar drie dingen tegelijk.
Wat koop ik nu?
Wat moet ik eraan doen?
En wat wil ik er over vijf of tien jaar mee kunnen?
Die laatste vraag wordt steeds belangrijker.
Een woning die technisch geschikt is om volledig te verduurzamen, kan aantrekkelijker zijn dan een vergelijkbare woning waarbij dat ingewikkelder of veel duurder wordt. Andersom geldt dat je niet iedere investering één-op-één terugziet in de marktwaarde.
Een warmtepomp van €15.000 maakt je huis niet automatisch €15.000 meer waard.
Was taxeren maar zo eenvoudig.
De energietransitie komt letterlijk de straat in
Netcongestie klinkt misschien als een onderwerp waar je tijdens een verjaardag snel van gesprekspartner bij wisselt.
Maar voor de woningmarkt wordt het steeds relevanter.
Nieuwe woonwijken moeten worden aangesloten, bestaande woningen worden verder geëlektrificeerd en ondertussen rijden er steeds meer elektrische auto’s rond.
Voor kopers betekent dit vooral: kijk verder dan de voordeur.
Onderzoek niet alleen de woning zoals die vandaag is, maar ook of jouw plannen voor morgen realistisch zijn.
Want een mooie keuken kun je vervangen.
Maar zelf even een extra elektriciteitsnet aanleggen wordt wat ingewikkelder.
Plannen om te kopen of te verduurzamen?
Ben je op zoek naar een woning in Waterland of Noord-Kennemerland en wil je weten of de vraagprijs past bij de woning, de locatie én de staat waarin het huis verkeert?
Neem gerust contact op met Concreet Taxaties | Aankoop BV. Ik kijk graag met je mee. Niet alleen naar de vierkante meters en de mooie foto’s op Funda, maar juist naar de zaken die je tijdens een bezichtiging makkelijk over het hoofd ziet.
Voor verdere informatie: Gemeente Waterland – Eerder Aanvragen Elektra · Gemeente Waterland – woningbouw Buslus Monnickendam · CBS – actuele koopwoningprijzen.