De zomervakantie is begonnen… maar de woningmarkt draait gewoon door

Terwijl veel mensen hun koffers pakken richting de zon, draait de woningmarkt rustig verder. Sterker nog: de zomer blijkt vaak een verrassend goed moment om een woning te kopen. Er zijn minder kijkers, sommige verkopers willen vóór het najaar verkopen en je hebt vaak nét wat meer tijd om rustig te vergelijken.

En dat komt goed uit, want de woningmarkt laat momenteel een interessante ontwikkeling zien.

Meer aanbod betekent meer kansen

Volgens de nieuwste cijfers van de NVM zijn in het tweede kwartaal van 2026 ruim 56.700 woningen te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds de metingen begonnen. Daardoor krijgen kopers weer iets wat ze lange tijd nauwelijks hadden: keuze. Bovendien ontstaat op steeds meer plaatsen voorzichtig ruimte om te onderhandelen.

Dat betekent overigens niet dat de woningmarkt ineens eenvoudig is geworden.

Goede woningen blijven populair en in aantrekkelijke regio’s, zoals Waterland en Noord-Kennemerland, is de vraag nog altijd groot.

Niet de snelste koper, maar de slimste koper

Een paar jaar geleden leek het soms alsof je tijdens de bezichtiging al een bod moest uitbrengen.

Gelukkig zien we dat veranderen.

Juist nu is het weer mogelijk om kritisch te kijken naar zaken als:

• de bouwkundige staat;

• de fundering;

• het energielabel;

• eventuele verduurzamingskosten;

• de ligging;

• recente verkoopprijzen in de buurt.

En precies daar zit de meerwaarde van een aankoopmakelaar.

Niet omdat ik per se harder bied dan een ander, maar omdat ik ervoor zorg dat je geen kat in de zak koopt.

Verduurzaming wordt steeds belangrijker

Opvallend is dat energiezuinige woningen relatief populair blijven. Woningen met een goed energielabel verkopen vaak sneller en spreken een bredere doelgroep aan. Woningen die nog flink verduurzaamd moeten worden, vragen vaker om een realistische prijs of extra investeringen na aankoop.

Ook voor taxaties speelt dit een steeds grotere rol. Verduurzaming is niet automatisch een-op-een terug te zien in de woningwaarde, maar kwalitatieve verbeteringen kunnen zeker invloed hebben op de marktpositie en de aantrekkelijkheid van een woning.

Nieuwbouw blijft achter

Waar de bestaande woningmarkt meer aanbod laat zien, blijft de nieuwbouwmarkt achter.

Volgens de meest recente NVM-cijfers is het aanbod van nieuwbouwwoningen wel groter geworden, maar daalt het aantal verkopen. Appartementen vormen een groot deel van het aanbod, terwijl juist veel gezinnen op zoek zijn naar grondgebonden woningen. Die mismatch zorgt ervoor dat de nieuwbouwmarkt minder snel aantrekt dan gehoopt.

Dat maakt bestaande woningen in onze regio voorlopig extra interessant.

De vakantievergelijking

Bij het boeken van een vakantie vergelijken we rustig tien hotels.

We lezen tientallen reviews.

We bekijken foto’s.

We checken de ligging.

En vervolgens geven we misschien €2.500 uit.

Maar bij een woning van vijf of zes ton laten sommige mensen zich nog steeds meeslepen door emoties.

Mijn advies?

Doe precies hetzelfde als bij je vakantie:

• Vergelijk
• Lees
• Onderzoek
• Neem iemand mee die dagelijks met woningen bezig is.

Dat levert uiteindelijk veel meer op dan alleen een scherpe onderhandeling.

Wat betekent dit voor Waterland en Noord-Kennemerland?

Onze regio blijft onverminderd populair.

De combinatie van historische dorpen, veel groen, goede bereikbaarheid richting Amsterdam en Alkmaar én een relatief beperkt woningaanbod zorgt ervoor dat goed onderhouden woningen snel verkocht blijven worden.

Juist daarom is een goede voorbereiding belangrijker dan ooit.

Een realistische taxatie of waardering voorkomt teleurstellingen.

Een goede aankoopbegeleiding voorkomt dure fouten.

En uiteindelijk wil je vooral één ding: met een goed gevoel de sleutel van je nieuwe woning in ontvangst nemen.

Conclusie

De woningmarkt beweegt langzaam naar meer balans. Dat geeft kopers meer mogelijkheden, maar vraagt tegelijkertijd om betere keuzes.

Ben jij van plan een woning te kopen?

Neem gerust contact op met Concreet Taxaties | Aankoop. Ik help je graag met een onafhankelijke taxatie of deskundige aankoopbegeleiding, zodat jij met vertrouwen de volgende stap kunt zetten.